Zamówienie podzielone jest na dwie części, które mogą być realizowane niezależnie. Pierwszy etap stanowi IV krąg Opery. Technologicznie, funkcjonalnie i użytkowo połączony będzie z obiektem głównym. Drugi etap to dwupoziomowy garaż podziemny z placem miejskim w jego górnej części. Garaż dostępny będzie z obiektu głównego oraz z IV kręgu, może również działać niezależnie. W IV kręgu pojawią się: sala prób scenicznych, przestrzenie wielofunkcyjna i wystawiennicza, sala kinowa, a także powierzchnie o funkcji gastronomicznej. Do tego zaplecze i część techniczna.
Wjazd do garażu podziemny będzie miał wjazdem od ulicy Karmelickiej. Zapewni miejsca postojowe dla 228 pojazdów. Miasto po połowie finansuje całą inwestycję z władzami województwa. Zabezpieczyło na ten cel w wieloletniej prognozie finansowej prawie 46 milionów złotych. Umowa z samorządem województwa na dotację inwestycji ze środków miasta została już podpisana. Po wyborze wykonawcy prace budowlane zajmą około 2,5 roku.
