Milionowe zaległości najemców
Zadłużenie wobec Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych w Olsztynie wynosi obecnie około 49 mln złotych podstawowego długu. Po doliczeniu odsetek i kosztów dodatkowych kwota ta rośnie do około 85 mln złotych.
Największy pojedynczy dłużnik ma zaległości przekraczające 510 tys. złotych. Jednak – jak podkreślają urzędnicy – problem dotyczy nie tylko rekordzistów, ale także wielu lokatorów zalegających z mniejszymi kwotami.
Nowe narzędzia windykacyjne
W odpowiedzi na rosnące zadłużenie miasto rozpoczęło zgłaszanie dłużników do Biura Informacji Gospodarczej. W praktyce oznacza to, że osoby zalegające z czynszem mogą trafić do rejestru, co utrudni im m.in. zaciąganie kredytów, zakupów na raty czy podpisywanie umów z operatorami telefonii komórkowej.
Pierwsza grupa dłużników otrzymała już wezwania do zapłaty. Jeśli nie uregulują zaległości, zostaną wpisani do rejestru BIG.
„Musimy nadrobić wieloletnie zaległości”
Jak podkreślają władze miasta, dotychczasowe metody egzekucji okazały się niewystarczające.
– Przez lata ściąganie zadłużenia było nieskuteczne, więc teraz musimy nadrobić te zaległości. Dlatego będziemy korzystać z narzędzi, które są dostępne na rynku i które dobrze sprawdzają się w innych sektorach – mówi zastępca prezydenta Olsztyna Marcin Szwarc.
i
Skala problemu i koszty remontów
Według danych Zakładu Lokali i Budynków Komunalnych, odzyskanie samego podstawowego zadłużenia pozwoliłoby na remont około 580 mieszkań.
– W 2025 roku wyremontowaliśmy 49 lokali, a średni koszt jednego to nieco ponad 84 tys. złotych. Znaczna część zasobu to obiekty zabytkowe, co dodatkowo zwiększa koszty – wyjaśnia dyrektor ZLiBK Katarzyna Nieczepa.
System kaucji i dalsze działania
Miasto wprowadziło już wcześniej system kaucji przy podpisywaniu umów najmu – wynosi ona równowartość sześciokrotnego czynszu. Ma to zabezpieczać gminę przed zniszczeniami lokali i zaległościami.
– Mieszkania komunalne często wracają do nas w złym stanie, wymagając kosztownych remontów. System kaucji ma lepiej chronić wspólny majątek – mówi dyrektor Wydziału Polityki Lokalowej Urzędu Miasta Olsztyna Marta Szczepkowska-Sadoch.
Rosnące zadłużenie w zasobie gminnym
W zasobie gminy znajduje się około 3,6 tys. lokali komunalnych. Jak wynika z danych urzędu, niemal 80 procent z nich generuje zadłużenie, które rośnie o około 4 mln zł rocznie.
Miasto zapowiada dalsze działania i monitorowanie skuteczności nowych narzędzi windykacyjnych.
