Rekordowy boom na kredyty mieszkaniowe. Co napędza rynek?
- O dobrej koniunkturze na rynku kredytów mieszkaniowych świadczy poziom lutowej sprzedaży na kwotę ponad 10,6 mld zł. Jest to jeden z najwyższych wyników w historii – podkreśla Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK, cytowany przez PAP. To bezprecedensowy wynik, który z pewnością zaskakuje wielu ekspertów. Co stoi za tak dynamicznym wzrostem? Rogowski wskazuje na kilka kluczowych czynników. Przede wszystkim, rosnąca zdolność kredytowa Polaków, która jest efektem obniżek stóp procentowych oraz realnie rosnących dochodów.
Dodatkowo, obserwujemy przyspieszenie refinansowania wcześniej zaciągniętych kredytów mieszkaniowych, zwłaszcza tych z okresowo stałą stopą procentową. To zjawisko, które świadczy o tym, że kredytobiorcy szukają korzystniejszych warunków finansowania. Obecna akcja kredytowa to w około 80 proc. kredyty na zakup nieruchomości zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Pozostałe 20 proc. to właśnie refinansowania. Te dane jasno pokazują, że rynek nieruchomości w Polsce przeżywa prawdziwy rozkwit, a Polacy aktywnie uczestniczą w tym procesie, zarówno kupując nowe mieszkania, jak i optymalizując swoje dotychczasowe zobowiązania.
W lutym bieżącego roku średnia kwota kredytu mieszkaniowego osiągnęła 454,05 tys. zł, co stanowi wzrost o 8,6 proc. w porównaniu do ubiegłego roku. To pokazuje, że Polacy coraz częściej decydują się na droższe nieruchomości lub po prostu potrzebują większych kwot, aby sprostać rosnącym cenom na rynku.
Kredyty gotówkowe i ratalne: Polacy zadłużają się na potęgę?
BIK przedstawił również dane dotyczące innych rodzajów kredytów. W lutym 2026 roku banki udzieliły o 27,9 proc. więcej kredytów ratalnych w porównaniu do lutego 2025 roku. Mimo to, odnotowano ujemną dynamikę miesięczną (-15,1 proc.). Wartość kredytów ratalnych była wyższa w ujęciu rocznym (+12,5 proc.), ale niższa w stosunku do poprzedniego miesiąca (-0,6 proc.). Interesujący jest również fakt, że średnia kwota kredytu ratalnego udzielonego w lutym 2026 roku wyniosła 2 055 zł, co oznacza spadek o 12,1 proc. w porównaniu do lutego 2025 roku. Może to sugerować, że Polacy częściej sięgają po mniejsze kwoty na bieżące potrzeby, zamiast zaciągać większe zobowiązania.
Z raportu BIK wynika także, że w lutym odnotowano wzrost liczby udzielonych kredytów gotówkowych – o 3,4 proc. w ujęciu rocznym. Ich wartość zwiększyła się o 11,4 proc. w stosunku do lutego 2025 roku. Co szczególnie zwraca uwagę, to fakt, że „Przybiera na sile zjawisko zaciągania kredytów gotówkowych na coraz wyższe kwoty” – zauważa Waldemar Rogowski. Wpływ na tempo akcji kredytowej mają głównie wysokokwotowe kredyty gotówkowe na wartość powyżej 50 tys. zł. W lutym bieżącego roku średnia wartość udzielonego kredytu gotówkowego przekroczyła 29 tys. zł, co jest historycznym wynikiem. „Istnieje więc duże prawdopodobieństwo, że bariera 30 tys. zostanie przekroczona już w tym roku” – dodaje Rogowski.
